The electronic identity of buildings according to the new provisions

By in

The law bill “CONTROL AND PROTECTION OF THE STRUCTURED ENVIRONMENT” which was brought before the Parliament includes the new provisions regarding the electronic identity of buildings which will replace the provisions of articles 1 to 4 of Law 3843/2010 which never took effect.

The process to initiate and update the electronic identity of a building differs depending on the classification of the building.

Regarding residences, the identity is submitted during the transfer of the building, at which time the relevant declaration of the identity must be attached to the transfer agreement.

The electronic identity of the building, for which the competent supervising engineer is responsible, shall include:  

  1. i) the building’s building permit with its revisions,
    ii) the plans/diagrams attached to the building permit,
    iii) the energy efficiency certificate of the building or parts of it,
    iv) the building inspection certificate, if one has been issued,
    v) declarations stating that the building is subject to laws which suspend the enforcement of sanctions on illegal constructions,
    vi) floor plans which depict the real condition of the building if the latter cannot be deduced from the data of cases i, ii and v,
    vii) the structural vulnerability report and the certificate of structural sufficiency, if required pursuant to article 99,
    viii) the millimetre table and the building’s expense distribution study, if required,
    ix) the integrality certificate of the electronic identity of the building.

The provisions also stipulate the conduct, by the Observatory of Structured Environment, of sample tests, on an annual basis, on 3% of the buildings which obtain an identity.

The fines are quite high if false information regarding the identity of the building has been filled in by the supervising or authorized engineer when completing the electronic identity of the building or during periodic inspections.

Apart from the criminal sanctions, a fine is also imposed, the amount of which may vary between 2 thousand and 20 thousand Euro, depending on the surface area which does not appear in the electronic identity of the building.


Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου με τις νέες διατάξεις

Στο σχέδιο νόμου «ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ» που κατατέθηκε στη Βουλή προβλέπονται οι νέες διατάξεις για την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου, που θα αντικαταστήσουν τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν.3843/2010 οι οποίες ουσιαστικά δεν ίσχυσαν ποτέ.

Η διαδικασία έναρξης και ενημέρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου διαφέρει ανάλογα με την κατηγοριοποίηση των κτιρίων.

οι κατοικίες, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά την μεταβίβαση του κτιρίου, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της.

Για τις κατοικίες, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά την μεταβίβαση του κτιρίου, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της.

Η Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου της οποία την ευθύνη θα αναλαμβάνει ο εκάστοτε επιβλέπων μηχανικός, θα περιλαμβάνει:  

α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,
β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτ. α’, β’ και ε’,
ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με το άρθρο 99,
η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,
θ) το πιστοποιητικό πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου.

Οι διατάξεις προβλέπουν επίσης την πραγματοποίηση, από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, δειγματοληπτικών ελέγχων, ετησίως, σε ποσοστό 3% των κτιρίων που λαμβάνουν ταυτότητα.

Τα πρόστιμα είναι αρκετά τσουχτερά σε περίπτωση που, κατά τη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, έχουν συμπληρωθεί ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό.

Πέραν των ποινικών κυρώσεων, επιβάλλεται πρόστιμο, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2 χιλ. έως 20 χιλ. ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.


Leave a reply