Permanent Residency granted to investors in Greece

By in
570
Permanent Residency granted to investors in Greece

The Immigration and Social Integration Code (Law 4251/2014, Government Gazette Α’ 80) comprises all the provisions which facilitate the residency of third-country investors,  the investments of whom have been characterized as strategic investments, via the provision of broader residency deadlines for the representatives of the investment agents and their partners.

In addition, there is a possibility to issue residence permits to third-country citizens and members of their families who purchase real estate property in Greece, the value of which exceeds 250,000 Euro.

 

More specifically:

 

Α.  Permanent residency of investors (Article 20)

  1. By decision of the General Secretary of the Decentralized Administration, a five-year residence permit, with the possibility of renewal, may be granted to a third-country citizen who:

(a) Has entered the country legally with any visa or who resides in the country legally even if the residency title he holds does not allow for a change of scope.

(b) He personally owns by full ownership, possession and occupancy, real estate property in Greece. In the case of a co-ownership of a 250,000 Euro value real estate property, the right of residency is granted only if the owners of the real estate property are spouses who own the property ab indiviso. In all other cases of co-ownership, the right of residency is granted only if the co-ownership share of each co-owner has a value of 250,000 Euro.

(c) He owns by full ownership, possession and occupancy real estate property in Greece through a legal person, all the stocks or the corporate shares of which belong to him.

(d) He has concluded a ten-year or more leasing agreement for hotel accommodation or tourist furnished houses in tourist compounds, in accordance with the provisions of article 8, par. 2 of Law 4002/2011 (Α 180).

(e) He has concluded a time-sharing leasing agreement in accordance with the provisions of Law 1652/1986 “Time-sharing leasing agreements and the settlement of pertinent issues” (Α 167), as in effect.

  1. The minimum value of the real estate property, as well as the contractual price for leasing hotel accommodations or tourist houses of this article is set at two hundred and fifty thousand (250,000) Euro and must have been fully paid when the agreement is signed.

“The amount must be paid with a crossed cheque or a bank transfer in the account of the beneficiary kept at a banking institution in Greece or a financial institution which is under the supervision of the Bank of Greece, while the specific details must be mentioned in a solemn declaration by the contracting parties before the notary-public drafting the contract and the latter must be mentioned in it.”

By joint decision of the Ministers of the Interior and Economy, the price of said real estate property may be readjusted and it will be the result of the value of the property or the leasing contracts mentioned in the agreements.

  1. Third-country citizens, owners of property, may lease said property.
  2. Said third-country citizens may be accompanied by the members of their families, who are granted, upon their request, a personal residence permit which expires at the same time as the residence permit of the provider.

Family members are considered:

(a) the spouse

(b) the direct descendants of the spouses or of one of the spouses who are under the age of 21.

(c) the direct ascendants of the spouses.

  1. This permit may be renewed for an equal duration, each time, provided the real estate property remains in the ownership and occupancy of the third-country citizen or the contracts of paragraph 1 of this article remain in effect and all the other conditions required by law are met. Periods of absence from the country do not constitute an impediment to the renewal of the residence permit.

“The sale of the real estate property, during the term of the residence permit, to another third-country citizen gives the right of issuance of a residence permit to the new buyer with a simultaneous revocation of the sellers residence permit.”

  1. The residence permits which are issued in accordance with paragraphs 1 and 4 of this article, do not create a right of access to any kind of employment.
  2. The residence permit is issued within two months of the receipt of all the file information to the issuing authority.

You may download in Greek, English, Chinese, Russian and Arab a concise guide regarding the residence permits of real estate property owners in Greece which was redacted by the Organization Enterprise Greece.

 

Β. Issuance and renewal of residence permits for investment activities (article 16)

  1. 1. The entry and residence of third-country citizens in Greece is permitted, provided they make an investment which will have positive consequences on the national growth and economy.

Depending on the height and the characteristics of the investment, up to ten third-country citizens may enter and reside in the country, including the investors, to make the investment and see to its operation.

  1. Upon the proposal of the Division for Foreign Capital of the Ministry of Economy and Development, on the characterization of the investment and the pertinence of issuing a residence permit, the entry and residence of third-country citizens in Greece may be allowed for the execution and operation of the investment.
  2. The application and the required documentation, as defined in the joint ministerial decision of paragraph 12 of article 136, are submitted to the Greek consular authority of their place of residence, which forwards them within one month to the Division for Foreign Capital of the Ministry of Economy and Development. The aforementioned service reviews the application within one month and forwards the relevant report to the competent consular authority so that the necessary national entry visas may be issued.

The competent consular authority, should there be a delay in the forwarding of the relevant report of the Division for Foreign Capital of the Ministry of Economy and Development, may issue the relevant necessary entry visas.

  1. The third-country citizen, who has received an entry visa for the execution of an investment, is granted a residence permit for the same reason provided he submits the required documentation.

The term of the residence permits is five years and can be renewed for an equal amount of time each time, provided the execution of the investment or its operation continues after its completion.

  1. Said third-country citizens may, notwithstanding the provisions of paragraph 1 of article 70, be accompanied by members of their families who are granted a residence permit for family reunification which expires at the same time as the residence permit of the providers.
  2. The Immigration Policy Division of the Ministry of the Interior and Administrative Reconstitution is competent for the review of the application and the issuance of a decision to grant or renew residence permits for investment activities.
  3. The provisions of this article equally apply for the entry and residence of third-country citizens regarding new investments which are carried out by local businesses already in operation or third-country citizens who already reside legally in Greece and hold a residence permit for independent financial or investment activities.
  1. The residence permits of third-country citizens of paragraph 2 of this article are characterized as “Residence permits for investment activities” and the professional capacity of the holder is mentioned in the field “Observations”.

You may download in Greek, English, Chinese, Russian and Arab a concise guide regarding the residence permits for investment activities in Greece which was redacted by the Organization Enterprise Greece.

  1. 1. Up to ten (10) third-country citizens, per investment, judged necessary for the conduct of the investments, which have been characterized as “Strategic Investments”, may enter the country, provided they first obtain, if necessary, a Visa D, pursuant to the decision of the Inter-ministerial Committee for Strategic Investments for placement under Law 3894/2010 (Α 204).

The aforementioned visa is issued gratis, with the submission of the decision of the Inter-ministerial Committee for Strategic Investments, which characterizes the investment as a “Strategic Investment” and the report of the General Secretary of Strategic and Private Investments which refers to the relationship between third-country citizens and the strategic investment body.

  1. The aforementioned are granted, pursuant to the decision of the Minister of the Interior, a ten-year residence permit which may be renewed for ten more years provided the same requirements are met.
  2. For the issuance of a residence permit, an application must be filed with the necessary documentation, as defined in the relevant joint Ministerial Decision of the Immigration Policy Division of the Ministry of the Interior and Administrative Reconstitution in accordance with the provisions of par. 1 of article 136. The residence permit is issued within five (5) days from the date of submission of the application.
  3. Said third-country citizens may, notwithstanding the provisions of paragraph 1 of article 70, be accompanied by members of their families who are granted a residence permit for family reunification which expires at the same time as the residence permit of the providers, as well as auxiliary personnel, in the case of people with special needs.

ΙΙΙ. 1. Third-country citizens who fall under Chapters Ι and ΙΙ of this article and reside in the country legally do not need to leave Greece in order to submit the application for a residence permit.

  1. The competent services of the Ministry of Economy and Development notify in writing or electronically the Immigration Policy Division of the Ministry of the Interior of any changes in the progress of the investment activity.

C) All other categories of Residence Permits

Download here the entirety of Law 4251/2014 “Immigration and Social Integration Code and other provisions”, which includes all other categories of residence permits.

————————————

Aδειες ΔιαμονΗς στην ΕλλΑδα για επενδυτΕς

Ο Κώδικας Μετανάστευσης και Κοινωνικής Ενταξης (Ν. 4251/2014, ΦΕΚ Α’ 80) περιλαμβάνει διατάξεις που διευκολύνουν την παραμονή επενδυτών τρίτων χωρών, των οποίων οι επενδύσεις έχουν χαρακτηριστεί ως στρατηγικές επενδύσεις, μέσω της παροχής διευρυμένων χρονικών ορίων παραμονής για τους εκπροσώπους των επενδυτικών φορέων και των συνεργατών τους.

Παράλληλα, παρέχεται δυνατότητα χορήγησης αδειών διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών και σε μέλη οικογενειών τους, που προβαίνουν σε αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, η αξία της οποίας υπερβαίνει τις 250.000 Ευρώ.

Ειδικότερα:

Α.  «Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή.» (άρθρο 20)

  1. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, χορηγείται άδεια διαμονής για πέντε έτη, με δυνατότητα ανανέωσης, σε πολίτη τρίτης χώρας, που:

 (α) Έχει εισέλθει νομίμως στη χώρα με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου ή διαμένει νομίμως στη χώρα ακόμη και αν ο τίτλος διαμονής που κατέχει δεν επιτρέπει αλλαγή σκοπού.

 (β) Διαθέτει προσωπικά κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, αξίας 250.000 ευρώ, δικαίωμα διαμονής παρέχεται, μόνον εφόσον οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι που κατέχουν το ακίνητο εξ αδιαιρέτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνον εάν το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε συνιδιοκτήτη είναι αξίας 250.000 ευρώ.

 (γ) Διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, μέσω νομικού προσώπου, του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια του ανήκουν εξ ολοκλήρου.

 (δ) Έχει συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, σύμφωνα με τα οριζόμενα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (Α 180).

 (ε) Έχει συνάψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1652/1986 «Σύμβαση Χρονομεριστικής Μίσθωσης και Ρύθμιση Συναφών Θεμάτων» (Α 167), όπως ισχύει.

  1. Το ελάχιστο ύψος της ακίνητης περιουσίας, καθώς και το συμβατικό τίμημα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών του παρόντος άρθρου, καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς κατά την υπογραφή του συμβολαίου.

«Το τίμημα καταβάλλεται με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή με κατάθεση τραπεζικού εμβάσματος στο λογαριασμό του δικαιούχου που τηρείται σε τραπεζικό ίδρυμα της Ελλάδας ή σε πιστωτικό ίδρυμα που τελεί υπό την εποπτεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα ειδικότερα στοιχεία των οποίων πρέπει να δηλώνονται υπευθύνως από τους συμβαλλόμενους ενώπιον του συντάσσοντος το συμβόλαιο συμβολαιογράφου και να αναγράφονται σε αυτό.»

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών και Οικονομικών το ύψος της ως άνω ακίνητης περιουσίας μπορεί να αναπροσαρμόζεται και θα προκύπτει από τις αναγραφόμενες επί των συμβολαίων αξίες των ακινήτων ή των συμβάσεων μίσθωσης.

  1. Στους πολίτες τρίτων χωρών, κατόχους ακινήτων παρέχεται δυνατότητα εκμίσθωσης αυτών.
  1. Ο παραπάνω πολίτης τρίτης χώρας μπορεί να συνοδεύεται και από τα μέλη της οικογένειας του στα οποία χορηγείται, ύστερα από αίτηση τους, ατομική άδεια διαμονής που λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.

 Ως μέλη οικογένειας νοούνται:

 (α) ο/η σύζυγος

 (β) οι απευθείας κατιόντες των συζύγων ή του ετέρου των συζύγων, οι οποίοι είναι ηλικίας κάτω των 21 ετών.

«γ. οι απευθείας ανιόντες των συζύγων.»

  1. Η ως άνω άδεια μπορεί να ανανεώνεται για ισόχρονη διάρκεια, κάθε φορά, εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην κυριότητα και νομή του πολίτη τρίτης χώρας ή παραμένουν σε ισχύ οι συμβάσεις της παραγράφου 1 της παρούσας και πληρούνται οι λοιπές, προβλεπόμενες από το νόμο προϋποθέσεις. Διαστήματα απουσίας από τη χώρα δεν αποτελούν παρακωλυτικό λόγο για την ανανέωση της άδειας διαμονής.

  «Η μεταπώληση της ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας διαμονής, σε έτερο πολίτη τρίτης χώρας παρέχει δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής στο νέο αγοραστή με ταυτόχρονη ανάκληση της άδειας διαμονής του πωλητή.»

Οι κατά τις παραγράφους 1 και 4 του παρόντος άρθρου χορηγούμενες άδειες διαμονής δεν καθιερώνουν δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας.

  1. Η έκδοση της άδειας διαμονής χορηγείται εντός δύο μηνών από την περιέλευση όλων των στοιχείων του φακέλου στην εκδούσα αρχή.

Μπορείτε να κατεβάσετε σε ελληνικά, αγγλικά, κινεζικά, ρωσικά και αραβικά το συνοπτικό οδηγό για άδειες διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων στην Ελλάδα που έχει επιμεληθεί ο Οργανισμός Enterprise Greece.

Β. Χορήγηση και ανανέωση άδειας  διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα (άρθρο 16)

  1. 1. Επιτρέπεται η είσοδος και η διαμονή πολιτών τρίτης χώρας στην Ελλάδα, προκειμένου να πραγματοποιήσουν επένδυση που θα έχει θετικές επιπτώσεις στην εθνική ανάπτυξη και οικονομία.

  Αναλόγως του ύψους και των χαρακτηριστικών της επένδυσης, μπορούν να εισέλθουν και να διαμείνουν στη χώρα μέχρι δέκα πολίτες τρίτων χωρών, συμπεριλαμβανομένων των επενδυτών, για την υλοποίησή της και λειτουργία της.

  1. Με εισήγηση της Διεύθυνσης Κεφαλαίων Εξωτερικού του Υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης , η οποία αφορά το χαρακτηρισμό της επένδυσης και τη σκοπιμότητα χορήγησης άδειας διαμονής, μπορεί να επιτραπεί η είσοδος και η διαμονή πολιτών τρίτων χωρών στην Ελλάδα για την υλοποίηση και λειτουργία της επένδυσης.
  1. Η αίτηση και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, όπως καθορίζονται με την κοινή υπουργική απόφαση της παραγράφου 12 του άρθρου 136, υποβάλλονται στην ελληνική προξενική αρχή του τόπου διαμονής των ενδιαφερομένων η οποία εντός μηνός τα διαβιβάζει στη Διεύθυνση Κεφαλαίων Εξωτερικού του Υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης. Η ανωτέρω υπηρεσία εντός μηνός εξετάζει την αίτηση και διαβιβάζει στην αρμόδια προξενική αρχή τη σχετική εισήγηση προκειμένου να χορηγηθούν οι απαιτούμενες εθνικές θεωρήσεις εισόδου.

 Η αρμόδια προξενική αρχή σε περίπτωση καθυστέρησης διαβίβασης της σχετικής εισήγησης της Διεύθυνσης Κεφαλαίων Εξωτερικού του Υπουργείου Οικονομίας, και Ανάπτυξης , δύναται να χορηγεί της απαιτούμενες σχετικές άδειες θεωρήσεις εισόδου.

  1. Στον πολίτη τρίτης χώρας, που έχει λάβει θεώρηση εισόδου για την πραγματοποίηση επένδυσης χορηγείται άδεια διαμονής για τον ίδιο λόγο, εφόσον προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

  Η διάρκεια ισχύος της άδειας διαμονής είναι πενταετής και ανανεώνεται για ισόχρονο διάστημα κάθε φορά, εφόσον συνεχίζεται η υλοποίηση της επένδυσης ή η λειτουργία αυτής μετά την ολοκλήρωσή της.

  1. Οι παραπάνω πολίτες τρίτων χωρών μπορούν, κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 1 του άρθρου 70, να συνοδεύονται από τα μέλη της οικογένειάς τους στα οποία χορηγείται άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση που λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής των συντηρούντων.
  1. Αρμόδια για την εξέταση της αίτησης και την έκδοση απόφασης χορήγησης ή ανανέωσης άδειας διαμονής για πραγματοποίηση επενδυτικής δραστηριότητας είναι η Διεύθυνση Μεταναστευτικής Πολιτικής του Υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής.
  1. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται ομοίως για την είσοδο και διαμονή πολιτών τρίτων χωρών στο πλαίσιο νέων επενδύσεων που πραγματοποιούνται από ημεδαπές επιχειρήσεις που ήδη λειτουργούν ή από πολίτες τρίτων χωρών που διαμένουν ήδη νομίμως στην Ελλάδα και είναι κάτοχοι άδειας διαμονής για ανεξάρτητη οικονομική ή επενδυτική δραστηριότητα.
  1. Στην άδεια διαμονής των πολιτών τρίτων χωρών της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου αναγράφεται «Άδεια διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα» και στο πεδίο «Παρατηρήσεις» η επαγγελματική ιδιότητα του κατόχου.»

Μπορείτε να κατεβάσετε σε ελληνικά, αγγλικά, κινεζικά, ρωσικά και αραβικά τον συνοπτικό οδηγό για άδειες διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα στην Ελλάδα που έχει επιμεληθεί ο Οργανισμός Enterprise Greece.

  1. 1. Επιτρέπεται να εισέλθουν στη χώρα εφόσον προηγουμένως λάβουν, όπου απαιτείται, θεώρηση εισόδου (Visa D), μέχρι δέκα (10) πολίτες τρίτων χωρών, ανά επένδυση, που κρίνονται απαραίτητοι, προκειμένου να πραγματοποιήσουν επενδύσεις οι οποίες έχουν χαρακτηρισθεί ως «Στρατηγικές Επενδύσεις», μετά από απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων περί υπαγωγής στο ν. 3894/2010 (Α 204).

 Η ανωτέρω θεώρηση χορηγείται ατελώς, με την προσκόμιση της απόφασης της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων, η οποία χαρακτηρίζει την επένδυση ως «Στρατηγική Επένδυση» και εισήγηση του Γενικού Γραμματέα Στρατηγικών και Ιδιωτικών Επενδύσεων που αναφέρεται στη σχέση των πολιτών τρίτων χωρών με το φορέα της στρατηγικής επένδυσης.

  1. Στους ανωτέρω χορηγείται, με απόφαση του Υπουργού Εσωτερικών, άδεια διαμονής δεκαετούς διάρκειας η οποία ανανεώνεται για δέκα έτη, εφόσον ισχύουν οι ίδιες προϋποθέσεις.
  1. Για τη χορήγηση της άδειας διαμονής υποβάλλεται αίτηση με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, όπως αυτά ορίζονται στην προβλεπόμενη, από τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 136, κοινή υπουργική απόφαση, στη Διεύθυνση Μεταναστευτικής Πολιτικής του Υπουργείου Εσωτερικών. Η άδεια διαμονής εκδίδεται εντός διαστήματος πέντε (5) ημερών, από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
  1. Οι παραπάνω πολίτες τρίτων χωρών μπορούν, κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 70, να συνοδεύονται από τα μέλη της οικογένειας τους στα οποία χορηγείται άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση που λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής των συντηρούντων, καθώς και από βοηθητικό προσωπικό, εφόσον πρόκειται για άτομα με ειδικές ανάγκες.

ΙΙΙ. 1. Πολίτες τρίτων χωρών που υπάγονται στα κεφάλαια Ι και ΙΙ του παρόντος άρθρου και διαμένουν νόμιμα στη χώρα δεν υποχρεούνται να εγκαταλείψουν την ελληνική επικράτεια, προκειμένου να υποβάλουν αίτηση για άδεια διαμονής.

  1. Οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης γνωστοποιούν εγγράφως ή ηλεκτρονικά στη Διεύθυνση Μεταναστευτικής Πολιτικής του Υπουργείου Εσωτερικών κάθε μεταβολή στην εξέλιξη υλοποίησης της επενδυτικής δραστηριότητας.

Γ) Όλες οι υπόλοιπες κατηγορίες Αδειών Διαμονής

Παρακαλούμε κατεβάστε εδώ το σύνολο του Νόμου 4251/2014 «Κώδικας Μετανάστευσης και Κοινωνικής Ένταξης και λοιπές διατάξεις», ο οποίος συμπεριλαμβάνει όλες τις υπόλοιπες κατηγορίες αδειών διαμονής.

54321
(0 votes. Average 0 of 5)
Leave a reply