The Suspension of the VAT on Building Permits Led to a Boost in the Real Estate Market

By in ,
134
The Suspension of the VAT on Building Permits Led to a Boost in the Real Estate Market

ENGLISH

The announcements of the Prime Minister, Kyriakos Mitsotakis, regarding the suspension of the VAT on properties, the permits for which were issues as of January 1, 2006, was a breath οf fresh air for the market.

 

Speaking at the Economist convention and referring to real estate properties, among other things, he said that they also constitute the guarantee for bank loans, he highlighted the fact that the market is recovering as the real estate prices in Greece increased by 7.7% in the second trimester of 2019 and he spoke of the need for bold measures to boost the building industry and the real estate market.

 

VAT on building

 

As he mentioned, “the VAT is suspended for the next three years on all new building permits as well as older ones which were issued after January 1, 2006. Namely, all new constructions as well as properties which were built the past 14 years and have not been sold yet are exempt from the Value Added Tax”.

 

This new measure, as he said, will also include cases of “antiparochi”. “Namely, the owner of the lot will be exempt from the VAT for the apartments that he will receive as “antiparochi”, he said adding that any interested individual can apply for the exemption with a simple application within six months.

 

A positive shock for construction

 

The measures adopted by the Prime Minister have already caused euphoria in the market because it is estimated that there will be a significant boost in property sales.

 

The suspension of the 24% VAT will include all building permits which were issued beginning January 1, 2006, directly affecting approximately 100,000 newly built properties which have remained unsold over the past years due to the financial crisis and high taxation.

 

New incentives in the works

 

At the same time, the economic team of the government is priming a new measure for the support of the building economy by giving an incentive to the taxpayers to renovate, make repairs to and upgrade theirs houses by limiting and even eliminating their tax burden.

 

According to information, 40% of the expenses for the work (excluding the expenses for materials) will be tax deductible.

 

This means, as mentioned by the newspaper “ΝΕΑ”, that 40% of the amounts, which the taxpayers pay by electronic means (card or e-banking) to plumbers, electricians, painters etc. for the repair or maintenance work on their property, will reduce the tax which is paid with their tax assessment by the equivalent amount.

 

Smiles in the Real Estate Market

 

The final decisions of the government and the announcements of Mitsotakis have raised the first smiles in the real estate market as the measure includes all unsold properties as well as any newly built properties, which remained in the hands of the building companies because of the 24% VAT.

 

By “lifting” the VAT for three years, the buyers of newly built properties will have significant gains.

 

Examples

 

For an apartment of 100,000 Euro, the tax, which is 24,000 Euro at present, will be reduced to 3,000 Euro since a tax of 3% will be imposed on all property sales instead of the 24% VAT.

 

What is crucial though is that the VAT also be lifted on the sales prices of the properties. Namely, that the building companies should not misappropriate the VAT by maintaining the value of their unsold property at the same levels.

 

Which real estate properties will be sold more easily?

 

It is estimated that approximately 100,000 properties which are presently owned by building companies will be sold more easily as the cost for the prospective buyer is considerably reduced while the building companies will have more capital from the sale of the properties to use for the construction of new buildings.

 

It is estimated that this measure will attract capital from abroad as it will allow the foreign buyers of properties in Greece to own new and more expensive real estate properties.

ΕΛΛΗΝΙΚΑ
Τονωτική ένεση στην αγορά ακινήτων η αναστολή ΦΠΑ στις οικοδομικές άδειες

 

«Ανάσα» για την αγορά φέρνουν οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη για αναστολή του ΦΠΑ για τα ακίνητα των οποίων οι άδειες εκδόθηκαν από 1η Γενάρη του 2006.

 

Μιλώντας στο συνέδριο του Economist και αναφερόμενος στα ακίνητα που εκτός των άλλων, όπως είπε αποτελούν, κατά κανόνα και το ενέχυρο των τραπεζικών δανείων, ο πρωθυπουργός τόνισε πως η αγορά ήδη ανακάμπτει καθώς οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 7,7% το β΄ τρίμηνο του 2019 ενώ μίλησε για την ανάγκη τολμηρών μέτρων τόνωσης της οικοδομικής δραστηριότητας και της αγοράς ακινήτων.

 

ΦΠΑ στην οικοδομή

 

Όπως τόνισε, «αναστέλλεται, και για τα επόμενα τρία χρόνια, ο ΦΠΑ σε όλες τις νέες οικοδομικές άδειες, αλλά και για τις παλαιότερες, όσες εκδόθηκαν από 1ης Ιανουαρίου του 2006. Με άλλα λόγια, στο εξής απαλλάσσονται από τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας όλες οι καινούργιες κατασκευές, όπως και τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία 14 χρόνια και δεν έχουν πωληθεί ακόμη».

 

Το νέο μέτρο, όπως είπε, θα ισχύσει, μάλιστα, και για τις περιπτώσεις αντιπαροχής. «Δηλαδή o ιδιοκτήτης του οικοπέδου θα απαλλάσσεται από την καταβολή ΦΠΑ για τα διαμερίσματα που θα λαμβάνει ως αντιπαροχή»είπε προσθέτοντας πως η απαλλαγή θα γίνεται από κάθε ενδιαφερόμενο με μία απλή αίτηση, εντός εξαμήνου.

 

Θετικό σοκ στην οικοδομή

 

Τα μέτρα του πρωθυπουργού προκάλεσαν ήδη ευφορία στην αγορά καθώς εκτιμάται ότι θα υπάρξει μία σημαντική ώθηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων.

 

Το πάγωμα του ΦΠΑ 24% θα αφορά όλες τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, αγγίζοντας άμεσα περίπου 100.000 νεόδμητα ακίνητα τα οποία έχουν μείνει απούλητα τα τελευταία χρόνια λόγω της κρίσης και της υψηλής φορολογίας.

 

Στα «σκαριά» νέα κίνητρα

 

Την ίδια ώρα, το οικονομικό επιτελείο δρομολογεί ένα ακόμη μέτρο στήριξης της οικοδομικής δραστηριότητας δίνοντας κίνητρο στους φορολογουμένους να προχωρήσουν στην ανακαίνιση, επισκευή και αναβάθμιση των κατοικιών τους περιορίζοντας ή ακόμα και μηδενίζοντας τη φορολογική τους επιβάρυνση.

 

Σύμφωνα με πληροφορίες, το 40% της δαπάνης που αφορά το κομμάτι των εργασιών (εξαιρείται η δαπάνη για τα υλικά) θα αφαιρείται από τον φόρο.

 

Αυτό σημαίνει, όπως αναφέρουν τα «ΝΕΑ» ότι το 40% των ποσών που θα πληρώνουν οι φορολογούμενοι με ηλεκτρονικά μέσα (κάρτα ή e-banking) σε υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους,ελαιοχρωματιστές κ.λπ. για τις εργασίες επισκευής ή συντήρησης του ακινήτου τους θα μειώνουν ισόποσα τον φόρο που θα καλούνται να πληρώσουν με το εκκαθαριστικό της φορολογικής τους δήλωσης.

 

«Χαμόγελα» στην κτηματαγορά

 

Οι τελικές αποφάσεις της κυβέρνησης και οι εξαγγελίες Μητσοτάκης έφεραν ήδη τα πρώτα χαμόγελα στην κτηματαγορά καθώς το μέτρο περιλαμβάνει όλα τα απούλητα μέχρι σήμερα νεόδμητα ακίνητα, τα οποία ακριβώς εξαιτίας του ΦΠΑ 24% είχαν μείνει στα χέρια των κατασκευαστών.

 

Με την «κατάργηση» του ΦΠΑ για μία τριετία οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων θα έχουν μεγάλο κέρδος.

 

Παραδείγματα

 

Για ένα διαμέρισμα 100.000 ευρώ, ο φόρος από τις 24.000 ευρώ που ανέρχεται σήμερα θα μειωθεί σε 3.000 ευρώ αφού σε όλες τις πωλήσεις ακινήτων θα επιβάλλεται φόρος 3% αντί ΦΠΑ με συντελεστή 24%.

 

Το κρίσιμο όμως είναι η «κατάργηση» του ΦΠΑ να περάσει και στις τιμές πώλησης των ακινήτων. Δηλαδή να μην καρπωθούν τον ΦΠΑ οι κατασκευαστές διατηρώντας την αξία των απούλητων ακινήτων τους στα ίδια επίπεδα.

 

Ποια ακίνητα θα πουληθούν ευκολότερα

 

Περίπου 100.000 ακίνητα που βρίσκονται σήμερα στα χέρια των κατασκευαστών εκτιμάται ότι θα πωληθούν ευκολότερα καθώς μειώνεται σημαντικά το κόστος για τον υποψήφιο αγοραστή ενώ με τα έσοδα από την πώληση των ακινήτων οι κατασκευαστές θα αποκτήσουν κεφάλαια κίνησης τα οποία θα διαθέσουν για την ανέγερση νέων οικοδομών.

 

Το μέτρο εκτιμάται ότι θα προσελκύσει κεφάλαια από το εξωτερικό καθώς θα επιτρέψει στους ξένους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα να αποκτήσουν και καινούργια και ακριβότερα ακίνητα.

54321
(0 votes. Average 0 of 5)