Cadaster: 299,174 “orphan” properties will be lost if their owners do not claim them

By in
Cadaster: 299,174 “orphan” properties will be lost if their owners do not claim them




The owners in 298 regions in the entire country have less than 60 working days to judicially claim 299,174 ακίνητα which were not registered in the National Cadaster. 


These owners must file an action in court for the correction of the erroneous initial registrations, to prevent their property from falling in the hands of the State. Otherwise, on December 31, 2020, they will permanently lose any unregistered property rights, and then the owners will have to file in appeal in court – but only to claim a monetary compensation and not to recover the property, unless the State chooses to return the property to the owners.


It should be noted that, already, in 35 regions of the country (in Attica, this concerns Vrilissia and Elefsina) 13,156 properties – whose owners have been characterized as unknown – have begun devolving to the State. These are properties located in regions of Greece which were exempted from the settlements of the previous governments (December of 2018) but also from a horizontal extension up to 2020 which was given last year by the current leadership of the Ministry of Environment.


At this time, the total number of properties belonging to an “unknown owner”, according to the newspaper “Nea”, amount to 312,330. And if we deduct the 13,156 properties from the 35 regions where no extension was given (and which devolve to the State) there are 299,174 properties left. Of these, 101,907 are properties for which at least one of the owners is absent and are therefore characterized as belonging to an “unknown owner”. This category also includes properties which belong to the State or the Municipalities, but were not declared.


The majority of the properties concern parcels: the ones belonging to an “unknown owner” amount to 216,121 and those whose owners are partially unknown amount to 63,583. And then we have the “horizontal properties” with 61,206 apartments whose owner is “unknow” and 22,653 whose owner is partially unknown.


The map with the “unknown properties”



In real numbers, the regions with the most properties whose owners are “unknown” are Koropi, Attica (10,309), the Municipality of Thessaloniki (8,243), Acharnes (6,135), Mandra, Attica (5,842) and Patra (5,315).


Other regions with the most properties whose owners are “unknown” are Argolida (Elliniki) with a percentage of 27.24%, Rethymno (Prasies) with 15.64%, Messenia (Mesochori) with 15.47% and Evrytania (Mouzilo) with 14.08%. On the other hand, Florina, Kastoria, Drama and Kozani have very few properties whose owners are “unknown” (under 0.3%) and single-digit real numbers.


The Panhellenic Federation of Real Estate Property Owners (POMIDA) is requesting a one-year extension (until December 31, 2021) for the correction of all the inaccurate initial registrations, including the exempted from the general extension 35 municipalities and regions in the country (such as Vrilissia, Elefsina, Astros, Kalamaria, Goumenissa etc.) which already have operational Cadastral Offices.


The risk has increased even more due to the obligation of the State (since the summer of 2013) to declare to the Cadaster its properties. Prima facie, it doesn’t seem that way, but there is a presumption of ownership in favor of the state. In plain words, this means that in all the cases of an ownership challenge of private properties by any public service, mainly forest areas, the owners are compelled to file objections and court appeals, which may not be tried and finalized for decades, up to the Supreme Court.


This is why POMIDA is also requesting a legislative solution to the ownership issue of properties outside the town plan. According to them, the State may and does very frequently claim any property outside the town plan, even if there is no title, and without any consequences against it, by simply invoking (usually) the fact that it is considered forest land, demanding from the citizens to find and invoke the registered notarial titles of their predecessors going back as far as 1885.


Κτηματολόγιο: Χάνονται 299.174 «ορφανά» ακίνητα αν δεν τα διεκδικήσουν οι ιδιοκτήτες τους





Λιγότερες από 60 εργάσιμες ημέρες έχουν οι ιδιοκτήτες σε 298 περιοχές σε όλη τη χώρα προκειμένου να διεκδικήσουν δικαστικά 299.174 ακίνητα που δεν δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο. 


Οι εν λόγω ιδιοκτήτες πρέπει να καταθέσουν στα δικαστήρια αγωγή διόρθωσης των λανθασμένων αρχικών εγγραφών προκειμένου η περιουσία τους να μην πέσει στα χέρια του Δημοσίου. Διαφορετικά, την 31η Δεκεμβρίου 2020 χάνουν οριστικά κάθε αδήλωτο ιδιοκτησιακό δικαίωμα, και μετά οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια – αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο, εκτός κι αν το Δημόσιο προκρίνει και μπορεί να τους το επιστρέψει.


Σημειώνεται πως ήδη σε 35 περιοχές της χώρας (στην Αττική είναι τα Βριλήσσια και η Ελευσίνα) ξεκίνησε η περιέλευση 13.156 ακινήτων – που έχουν χαρακτηριστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη – στο Δημόσιο. Πρόκειται για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές σε όλη την Ελλάδα που εξαιρέθηκαν από τις ρυθμίσεις της προηγούμενης κυβέρνησης (τον Δεκέμβριο του 2018) αλλά και από την οριζόντια παράταση έως το 2020 που δόθηκε πέρυσι από τη σημερινή ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος.


Μέχρι στιγμής, ο συνολικός αριθμός των ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη», σύμφωνα με τα Νέα, ανέρχονται σε 312.330. Και αν αφαιρέσει κανείς τα 13.156 από τις 35 περιοχές που δεν δόθηκε παράταση (και περνούν στο Δημόσιο) μένουν 299.174. Από αυτά, τα 101.907 είναι ακίνητα για τα οποία απουσιάζει τουλάχιστον ένας από τους ιδιοκτήτες, δηλαδή χαρακτηρίζονται μερικώς «αγνώστου ιδιοκτήτη». Εδώ ανήκουν και ακίνητα που ανήκουν στο κράτος ή τους Δήμους, αλλά δεν δηλώθηκαν.


Η πλειονότητα των ακινήτων αφορά γεωτεμάχια: τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ανέρχονται σε 216.121 και τα μερικώς «αγνώστου» σε 63.583. Και ακολουθούν οι «οριζόντιες ιδιοκτησίες» με 61.206 διαμερίσματα «αγνώστου» και 22.653 μερικώς αγνώστου.


Ο χάρτης με τα «άγνωστα ακίνητα»


Σε πραγματικούς αριθμούς, οι περιοχές με τα περισσότερα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι το Κορωπί Αττικής (10.309), ο Δήμος Θεσσαλονίκης (8.243), οι Αχαρνές (6.135), η Μάνδρα Αττικής (5.842) και η Πάτρα (5.315).


Οι περιοχές με τα περισσότερα είναι η Αργολίδα (Ελληνικό) με ποσοστό 27,24%, το Ρέθυμνο (Πρασιές) με 15,64%, η Μεσσηνία (Ελαιοχώρι) με 15,47% και την Ευρυτανία (Μουζίλο) με 14,08%. Αντίθετα, η Φλώρινα, η Καστοριά, η Δράμα και η Κοζάνη έχουν ελάχιστα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» (κάτω από 0,3%) και μονοψήφιους πραγματικούς αριθμούς.


Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητεί παράταση ενός χρόνου (έως τις 31 Δεκεμβρίου 2021) για τη διόρθωση όλων των ανακριβών πρώτων εγγραφών, συμπεριλαμβανόμενων των εξαιρεθέντων από τη γενική παράταση σε 35 δήμους και περιοχές της χώρας (όπως Βριλήσσια, Ελευσίνα, Αστρος, Καλαμαριά, Γουμένισσα κ.α.) με ήδη λειτουργούντα Κτηματολογικά Γραφεία.


Ο κίνδυνος αυξάνεται ακόμη περισσότερο, με την υποχρέωση του Δημοσίου (από το καλοκαίρι του 2013) να δηλώσει στο Κτηματολόγιο την περιουσία του. Εκ πρώτης όψεως αυτό δεν φαίνεται, αλλά υπάρχει το τεκμήριο κυριότητας υπέρ του κράτους. Αυτό, με απλά λόγια, σημαίνει πως σε όλες τις περιπτώσεις ιδιοκτησιακής αμφισβήτησης ιδιωτικών περιουσιών από οποιαδήποτε δημόσια υπηρεσία, κυρίως τις δασικές, οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να υποβάλλουν ενστάσεις και δικαστικές προσφυγές, οι οποίες θα πάρουν δεκαετίες για να εκδικαστούν και να τελεσιδικήσουν μέχρι τον Αρειο Πάγο.


Αυτός είναι και ο λόγος που από την ΠΟΜΙΔΑ ζητούν – και – νομοθετική επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εκτός σχεδίου ακινήτων. Όπως ισχυρίζονται, το Δημόσιο μπορεί και πολύ συχνά διεκδικεί οποιοδήποτε εκτός σχεδίου ακίνητο, ακόμη και χωρίς κανέναν τίτλο, και χωρίς καμία συνέπεια εναντίον του, απλώς με την επίκληση (συνήθως) του δασικού χαρακτήρα, αξιώνοντας από τους πολίτες την ανεύρεση και επίκληση μεταγραμμένων συμβολαιογραφικών τίτλων των προκατόχων τους που να φτάνουν ως και το 1885.

(0 votes. Average 0 of 5)