An extension is proposed due to the long suspension of operations of the land registries.

The fines pertaining to the Cadaster are frozen until the end of 2022. This means that property owners, who have not yet declared their real estate properties, have a further 18 months to do so.

This is stipulated in an amendment of the Ministry of Digital Governance which was submitted last Saturday evening in the proposed bill of the Ministry of Labor.

According to information, the extension is proposed due to the long suspension of operations of the land registries, during which the owners could not obtain the required documentation to file declarations at the Cadastral Registration Offices.

However, in the new proposed bill (pertaining to the upgrade of the Cadastral Services), there is discussion of annulling these fines and replacing them with other kinds of limitations. For example, that no property can be transferred unless it has been declared to the Cadastral Authority.

All transactions for properties not registered in the Cadaster are prohibited

In fact, the amendment which was submitted last Saturday gives us a taste of what will follow. Thus, according to the amendment, from now on any transaction as well as the issuance of building permits for properties which have not been declared in the Cadaster is prohibited.

Meanwhile, the Ministry of Digital Governance is examining a series of measures in order to resolve the issues faced by the Cadastral Authority. At the moment, for example, there are 200,000 objections pending in the drawers of the Objections Committees which block property transfers. An indication of this tendency is that since the summer of 2019 until today, period during which the last cadastral registration program is running, the objections have reached 60,000. From these, one out of four concerns the Municipality of Athens.

To resolve this issue, a series of interventions have been made concerning, amongst others, a special expense budget for the meetings, the exemption of the Objections Committees’ fees from the legislation on collective bodies’ fees, Committee meetings via teleconference etc.  

What does the new bill stipulate?

Furthermore, the new bill, which will be submitted to the Parliament next month (and which ahs already been submitted to the Ministerial Council on Monday, March 31, 2021), stipulates that the cadastral registration should be completed prior to the issuance of the decisions by the Cadastral Registration Issues’ Committees.

It should be noted that all applications and any oppositions to the application will be filed during the stipulated timeframes and will be normally tried, while, for the first time, all pending issues pertaining to rights will be mentioned in the cadastral sheet of each property (applications and oppositions).

At the same time, five million property rights from the last cadastral registration program have yet to be claimed. This means that, in the current cadastral registration program with 15 million rights, on out of three properties has not been declared to the Cadastral Authority.

Supplementary declarations are also included in the aforementioned five million rights. Therefore, in an effort to speed up the process, the Ministry of Digital Governance plans to offer the possibility to file the supplementary declarations online until they are posted in the Cadaster. This possibility is not currently offered for supplementary declarations which are not filed within six months since whoever wants to file a supplementary declaration must do so in person at the Cadastral Registration Offices.

The collection of declarations in the Cyclades and Rethymno is beginning

The collection of declarations in the Cyclades and Rethymno begin in July. In August, it will begin in parts of Chania and Heraklion, while the collection of declarations in Kerkyra and Thesprotia is scheduled to begin in December.

Meanwhile, in six regions of the Peloponnese (Ilia, Laconia, Argolida, Korinthia, Methana and Troizinia) and 13 islands (Zakynthos, Kefalonia, Ithaki, Ikaria, Samos, Chios, Lesbos, Limnos, Angistri, Ydra, Poros, Spetses, Kythira) less than half property owners have declared their real estate property in the Cadaster.

Apart from freezing fines, the amendment also introduces settlements to speed up the cadastral registration and the opening of the new Cadastral Offices. More specifically, the proposed settlements will mainly cater to the increased needs to man the Cadastral Offices and their branches which will open shortly.

Thus, for example, the land registers who do not receive a salary will be given the opportunity once more to file applications for their integration in the Cadaster, while the Cadaster is also given the flexibility to utilize its employees by transferring them to its other services.

Κτηματολόγιο: Παγώνουν τα πρόστιμα, ανοίγει παράθυρο για παραγραφή

Η παράταση προωθείται λόγω της μακράς περιόδου αναστολής λειτουργίας των υποθηκοφυλακείων.

Παγώνουν έως το τέλος του 2022 τα πρόστιμα στο Κτηματολόγιο. Πρακτικά αυτό σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν δήλωσαν ακόμη την ακίνητη περιουσία τους έχουν στη διάθεσή τους 18 μήνες για να το κάνουν.

Αυτό προβλέπεται με τροπολογία του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης που κατατέθηκε το απόγευμα του περασμένου Σαββάτου στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η παράταση προωθείται λόγω της μακράς περιόδου αναστολής λειτουργίας των υποθηκοφυλακείων, εντός της οποίας οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να συλλέξουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την υποβολή δηλώσεων στα Γραφεία Κτηματογράφησης.

Ωστόσο, στο νέο σχέδιο νόμου που προωθείται (σχετικά με την αναβάθμιση των υπηρεσιών του Κτηματολογίου) εξετάζεται και το ενδεχόμενο να μην καταβληθούν αυτά τα πρόστιμα αλλά να μπουν άλλου είδους περιορισμοί. Για παράδειγμα, να μην μπορεί να γίνει καμία μεταβίβαση αν το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.

Απαγορεύεται κάθε συναλλαγή χωρίς Κτηματολόγιο

Ηδη, η τροπολογία που κατατέθηκε το περασμένο Σάββατο δίνει μια πρόγευση για το τι πρόκειται να επακολουθήσει. Ετσι, σύμφωνα με την τροπολογία, από εδώ και πέρα απαγορεύεται κάθε συναλλαγή καθώς και η έκδοση οικοδομικής άδειας για τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο.

Στο μεταξύ, από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης εξετάζουν μια σειρά από μέτρα προκειμένου να αντιμετωπιστούν τα προβλήματα που αντιμετωπίζει το Κτηματολόγιο. Αυτή τη στιγμή για παράδειγμα, υπάρχουν 200.000 ενστάσεις που λιμνάζουν στα συρτάρια των Επιτροπών Ενστάσεων και μπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ενδεικτικό είναι το γεγονός πως μόνο από το καλοκαίρι του 2019 έως σήμερα, που τρέχει το τελευταίο πρόγραμμα κτηματογράφησης, οι ενστάσεις έφτασαν τις 60.000. Από αυτές μία στις τέσσερις αφορά στον Δήμο Αθηναίων.

Προς την κατεύθυνση αυτή έγιναν μια σειρά από παρεμβάσεις που αφορούν, μεταξύ άλλων, ειδική δαπάνη για τις συνεδριάσεις, εξαίρεση των αμοιβών των Επιτροπών Ενστάσεων από τη νομοθεσία περί αμοιβών συλλογικών οργάνων, συνεδρίαση των Επιτροπών μέσω τηλεδιάσκεψης κ.ά.

Τι προβλέπει το νέο σχέδιο νόμου

Επιπλέον, με το νέο σχέδιο νόμου το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή τον επόμενο μήνα (και ήδη έχει παρουσιαστεί στο Υπουργικό Συμβούλιο τη Δευτέρα 31 Μαρτίου 2021) προβλέπεται η κτηματογράφηση να ολοκληρώνεται πριν από την έκδοση των αποφάσεων των Επιτροπών Υποθέσεων Κτηματογράφησης.

Διευκρινίζεται πως όλες οι αιτήσεις και οι αντίθετες απόψεις επί της αίτησης θα κατατίθενται στις προβλεπόμενες προθεσμίες και θα εκδικάζονται κανονικά, ενώ για πρώτη φορά στο κτηματολογικό φύλλο κάθε ακινήτου θα αναγράφονται οι εκκρεμότητες ως προς τα δικαιώματα (αιτήσεις και αντίθετες απόψεις).

Την ίδια ώρα, πέντε εκατομμύρια ιδιοκτησιακά δικαιώματα από το τελευταίο πρόγραμμα κτηματογράφησης ζητούν ιδιοκτήτη. Πρακτικά αυτό σημαίνει, πως στο τρέχον πρόγραμμα κτηματογράφησης με τα 15 εκατομμύρια δικαιώματα, μία στις τρεις ιδιοκτησίες δεν έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.

Στον προαναφερόμενο αριθμό των πέντε εκατομμυρίων δικαιωμάτων, ανήκουν και οι συμπληρωματικές δηλώσεις. Ετσι, σε μια προσπάθεια να ανέβουν οι ρυθμοί, στο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης σχεδιάζουν να υπάρχει η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής των συμπληρωματικών δηλώσεων μέχρι την ανάρτηση στο Κτηματολόγιο, δυνατότητα που δεν υπάρχει σήμερα μετά τους έξι μήνες, αφού όποιος θέλει να κάνει συμπληρωματική δήλωση θα πρέπει να το κάνει διά ζώσης στα Γραφεία Κτηματογράφησης.

Αρχίζει η συλλογή δηλώσεων σε Κυκλάδες και Ρέθυμνο

Τον Ιούλιο αρχίζει η συλλογή δηλώσεων στις Κυκλάδες και το Ρέθυμνο. Τον Αύγουστο θα αρχίσει η συλλογή σε τμήμα των Χανίων και του Ηρακλείου, ενώ για τον ερχόμενο Δεκέμβριο έχει προγραμματιστεί η συλλογή δηλώσεων για Κέρκυρα και Θεσπρωτία.

Στο μεταξύ, σε έξι περιοχές της Πελοποννήσου (Ηλεία, Λακωνία, Αργολίδα, Κορινθία, Μέθανα και Τροιζηνία) και σε 13 νησιά (Ζάκυνθος, Κεφαλονιά, Ιθάκη, Ικαρία, Σάμος, Χίος, Λέσβος, Λήμνος, Αγκίστρι, Υδρα, Πόρος, Σπέτσες, Κύθηρα) λιγότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει την ακίνητη περιουσία τους στο Κτηματολόγιο.

Εκτός από το πάγωμα των προστίμων, η τροπολογία εισάγει – και – ρυθμίσεις για την επίσπευση της κτηματογράφησης και του ανοίγματος των νέων Κτηματολογικών Γραφείων. Ειδικότερα, οι προτεινόμενες ρυθμίσεις αντιμετωπίζουν, κατά κύριο λόγο, τις αυξημένες ανάγκες στελέχωσης των Κτηματολογικών Γραφείων και Υποκαταστημάτων που θα ανοίξουν το επόμενο διάστημα.

Ετσι, για παράδειγμα, δίνεται εκ νέου η δυνατότητα στους άμισθους υποθηκοφύλακες να υποβάλλουν αίτηση ένταξης στο Κτηματολόγιο ενώ παράλληλα παρέχεται στο Κτηματολόγιο ευελιξία στην αξιοποίηση των υπαλλήλων του μέσω μετακινήσεων μεταξύ των επιμέρους υπηρεσιών του.