New data on the market after the “freezing” of the VAT – When is a transfer tax imposed – What will the notary and the land registry or cadastral office request – The “optional” lawyer’s and real estate agency’s fee.

The VAT on the purchase of a property has been abolished since 1/1/2020 and in its place there is a clearly lower transfer tax which can be zero if you are buying a main residence. This change alone may restart the market. Of course, if you decide to acquire a real estate property you should not only limit your research to the tax. There are seven in total main fees which you may have to pay. We calculate them all on your behalf.

Transfer tax

For someone to fulfill the conditions for the acquisition of a first residence, said person must not have a right of full ownership, usufruct or residence in a property which covers his housing needs. The allowance is 70 square meters for a single person while the surface area increases depending on the family status of the buyer. If someone has a right to a first residence, then there are tax-free limits from the transfer tax which starts at 200,000 Euro for a single person or 250,000 Euro for a married person and increases depending on the number of children. The transfer tax can increase by up to 10% due to municipality charges.

Notarial fees

For the drafting of acts, the subject of which is estimated in money, the notary collects:

a) a fixed fee of twenty (20) euro and a corresponding fee, which is calculated on the basis of the total value which is declared in the contract or the higher value which is determined by the competent authority, temporarily or permanently. The rate of this fee, depending on the value o the object, is determined as follows:

• For an amount of up to 120,000 Euro at a rate of 0.80%
• For an amount of 120,000.01 to 380,000.00 Euro at a rate of 0.70%
• For an amount of 380,000.01 to 2,000,000.00 Euro at a rate of 0.65%
• For an amount of 2,000,000.01 to 5,000,000.00 Euro at a rate of 0.55%
• For an amount of 5,000,000.01 to 8,000,000.00 Euro at a rate of 0.50%
• For an amount of 8,000,000.01 to 10,000,000.00 Euro at a rate of 0.40%
• For an amount of 10,000,000.01 to 12,000,000.00 Euro at a rate of 0.30%
• For an amount of 12,000,000.01 to 20,000,000.00 Euro at a rate of 0.25%
• For an amount of 20,000,000.01 Euro and above at a rate of 0.10%

b) For any additional pages of notarial acts, for which the corresponding fee is determined according to the above scale, five Euro (5.00),
c) For each page of the copies of said notarial acts, if these copies are issued immediately after the drafting of the act, four Euro (4.00). The duties and rights for the issuance of said copies must be mentioned on the original contract, with the other rights, as determined above.

The notarial fee is paid by the buyer and the amount of said fee is calculated and must be mentioned by the notary in the last pages of the contract. This is also the proof for the Public Revenue Agency of the fee that was paid.

Lawyer’s fee

Since 2014, the presence of a lawyer during the signature of the contracts is optional, If the contract requires the presence of a lawyer, then the scale for his fee is as follows:

• The minimum fee, pursuant to which the relevant triplicate receipt is issued by the competent bar association, for an amount up to 44,000 Euro is 1%,
• from 44,001 to 1,400,000 Euro 0,5%,
• from 1,400,001 to 3,000,000 Euro 0,4%,
• from 3,000,001 to 6,000,000 Euro 0,3%,
• from 6,000,001 to15,000,000 Euro 0,2%,
• from 15,000,001 to 30,000,000 Euro 0,1%,
• from 30,000,001 to 60,000,000 Euro 0,05%, and finally,
• from 60,000,001 and over 0,01% based on the lawyer’s code which was included in the relevant Government Gazette Issue, If the presence of a lawyer is not required by the contract, then he is not obliged to issue the relevant triplicate Receipt for Rendered Services and the fee is determined freely according to the will of the lawyer and a simple Receipt for Rendered Services is issued, including a VAT of 24%, The fpress,gr tool makes the calculation based on the scale above,

Land Registry

The fee for the transcription of the contract at the land registry of the region in which the property is located is calculated with a coefficient of 0,475% with no limits,

The land registrar issues a Receipt for Rendered Services which also includes a VAT of 24%, The land registry fee must be paid by the buyer.

Real Estate Agencies

It is likely that a real estate agent has been retained for the sale or purchase, In this case, his fees will also need to be paid which varies in the market, The tool uses a rate of 1% (plus 24% VAT).

Υπολογίστε φόρους και έξοδα για την αγορά ακινήτου

Νέα δεδομένα στην αγορά μετά το «πάγωμα» του ΦΠΑ – Πότε επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης – Τι θα ζητήσει ο συμβολαιογράφος και το υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολογικό γραφείο – Η «προαιρετική» δικηγορική και μεσιτική αμοιβή.

Ο ΦΠΑ στην αγορά ακινήτων έχει φύγει από την 1/1/2020 και στην θέση του έχει ο σαφώς χαμηλότερος φόρος μεταβίβασης ο οποίος μάλιστα μπορεί να είναι και μηδενικός αν πρόκειται να αποκτήσετε κύρια κατοικία. Αυτή η αλλαγή από μόνη της μπορεί να αναθερμάνει την αγορά. Βέβαια, αν επιδιώξετε να μπείτε στο παιχνίδι της απόκτησης ακινήτου δεν θα πρέπει να περιορίσετε την έρευνά σας μόνο στον φόρο. Υπάρχουν συνολικά επτά βασικές επιβαρύνσεις με τις οποίες μπορεί να βρεθείτε αντιμέτωπος. Τις υπολογίζουμε όλες για λογαριασμό σας.

Φόρος μεταβίβασης

Για να πληροί κάποιος τις προϋποθέσεις απόκτησης πρώτης κατοικίας, θα πρέπει να μην έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες. Αυτό συμβαίνει με 70 τ.μ για τον άγαμο ενώ η επιφάνεια προσαυξάνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή. Αν κάποιος έχει το δικαίωμα πρώτης κατοικίας, τότε ισχύουν αφορολόγητα όρια από τον φόρο μεταβίβασης τα οποία ξεκινούν από τα 200.000 ευρώ για τον άγαμο ή τα 250.000 ευρώ για τον παντρεμένο και προσαυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών. O φόρος μεταβίβασης μπορεί να προσαυξηθεί έως και κατά 10% λόγω των χρεώσεων υπέρ του δήμου.

Συμβολαιογραφικά έξοδα

Για την κατάρτιση πράξεων, το αντικείμενο των οποίων αποτιμάται σε χρήμα, ο συμβολαιογράφος εισπράττει:

α) πάγια αμοιβή είκοσι (20) ευρώ και αναλογική αμοιβή, η οποία υπολογίζεται με βάση την συνολική αξία που δηλώνεται στο συμβόλαιο ή τη μεγαλύτερη αξία που καθορίζεται από την αρμόδια αρχή, προσωρινά ή οριστικά. Το ποσοστό της αμοιβής αυτής, ανάλογα με το ύψος της αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής, καθορίζεται ως εξής:

• Για ποσό έως 120.000 ευρώ σε ποσοστό 0,80%
• Για ποσό από 120.000,01 έως 380.000,00 σε ποσοστό 0,70%
• Για ποσό από 380.000,01 έως 2.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,65%
• Για ποσό από 2.000.000,01 έως 5.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,55%
• Για ποσό από 5.000.000,01 έως 8.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,50%
• Για ποσό από 8.000.000,01 έως 10.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,40%
• Για ποσό από 10.000.000,01 έως 12.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,30%
• Για ποσό από 12.000.000,01 έως 20.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,25%
• Για ποσό από 20.000.000,01 και άνω σε ποσοστό 0,10%

β)    Για κάθε πρόσθετο φύλλο των συμβολαιογραφικών πράξεων, για τις οποίες η αναλογική αμοιβή προσδιορίζεται σύμφωνα με τα ανωτέρω κλιμάκια, ευρώ πέντε (5,00).
γ)    Για κάθε φύλλο των αντιγράφων των ίδιων ως άνω συμβολαιογραφικών πράξεων, εφόσον τα αντίγραφα αυτά εκδίδονται αμέσως με την κατάρτιση της πράξεως, ευρώ τέσσερα (4,00). Τα τέλη και δικαιώματα για την έκδοση των αντιγράφων αυτών πρέπει να αναγράφονται επί του πρωτοτύπου συμβολαίου, μαζί με τα λοιπά δικαιώματα, όπως ανωτέρω καθορίζονται.

Τα συμβολαιογραφικά έξοδα βαρύνουν τον αγοραστή και ανέρχονται στο ποσό που υπολογίζει και αναγράφει απαραίτητα ο συμβολαιογράφος στις τελευταίες σελίδες του συμβολαίου. Αυτή είναι και η απόδειξη για την εφορία της αμοιβής που καταβλήθηκε.

Δικηγορική αμοιβή

Από το 2014 η παράσταση του δικηγόρου στα συμβόλαια είναι προαιρετική. Αν αναγράφεται στο συμβόλαιο η παράσταση δικηγόρου, τότε η κλίμακα αμοιβής είναι ως εξής:

• Ελάχιστη αμοιβή δυνάμει της οποίας εκδίδεται και το σχετικό τριπλότυπο από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο έως 44.000 ευρώ είναι 1%,
• από 44.001 έως 1.400.000 ευρώ 0,5%,
• από 1.400.001 έως 3.000.000 ευρώ 0,4%,
• από 3.000.001 έως 6.000.000 ευρώ 0,3%,
• από 6.000.001 έως 15.000.000 ευρώ 0,2%,
• από 15.000.001 έως 30.000.000 ευρώ 0,1%,
• από 30.000.001 έως 60.000.000 ευρώ 0,05% και τέλος
• από 60.000.001 και πάνω 0,01% βάσει του κώδικα περί δικηγόρων, που περιλήφθηκε στο σχετικό ΦΕΚ. Αν δεν αναγράφεται στο συμβόλαιο η παράσταση δικηγόρου, δεν υποχρεούται στην έκδοση του σχετικού τριπλοτύπου τότε η αμοιβή καθορίζεται ελευθέρως βάσει της βουλήσεως του εκάστοτε Δικηγόρου και εκδίδεται Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών, η οποία βαρύνεται με Φ.Π.Α 24%. Το εργαλείο του fpress.gr υπολογίζει βάσει της κλίμακας που προαναφέρθηκε.

Υποθηκοφυλακείο
Τα έξοδα για την μεταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο της περιοχής του ακινήτου υπολογίζονται με συντελεστή 0,475% χωρίς όριο.

Ο υποθηκοφύλακας εκδίδει Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών στην οποία επιβαρύνει και ΦΠΑ 24%. Τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου επιβαρύνουν τον αγοραστή.

Μεσιτικά

Είναι πιθανό κατά την αγοραπωλησία να έχει μεσολαβήσει μεσίτης. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να καταβληθεί και η δική του αμοιβή η οποία "παίζει" στην αγορά. Στο εργαλείο χρησιμοποιείται ποσοστό 1% (συν ΦΠΑ 24%).