A new system for all kinds of real estates ads, such as sales or leasing ads, will be put into effect as of January 1, 2021.
The changes on real estate property classifieds and ads were included in a bulletin issued by the Ministry of Energy on November 19 entitled “Clarifications concerning the application of Law 4122/2013 on the Energy Efficiency of Buildings”.
Essentially, any property advertised in an ad or the website of a real estate agency must also mention the energy class. What is that?
“It’s very simple. It is finally the time for the issuance of an energy efficiency certificate which up to now was only compulsory when leasing or selling a property. The change is that the Energy Efficiency Certificate must be issued prior to any advertisement and the advertisement must mention the energy class” explains Mr. Kostas Laskos, president of the Panhellenic Association of Certified Energy Inspectors to iefimerida.gr.
How to draft a real estate ad
Mr. Laskos – who prepared with iefimerida.gr a guide entitled “Saving means being autonomous” – notes that the logic behind this “is to create an energy culture. As we started seeing on household appliances, for example, that they are class A+ or B, we will progressively become aware that in our houses as well we should be seeking what is more efficient energy-wise. This is also the EU reasoning and the initiative of the Ministry of Energy is in the right direction”.
According to the President of the Panhellenic Association of Energy Inspectors, as of the new year, the ads cannot only have a mention such as “Two-room apartment of a surface area of 65 square meters in Kipseli, built in 1975”. Now, “as of January 1, 2021 the ads should be as follows, “apartment of a surface area of 65 square meters in Kipseli, energy class D, built in 1975 for rent”.
It should be noted that apart from the new real estate ads, the already existing ones will also have to be modified. “It does not matter whether the ad was posted in 2020 or earlier. If it is still advertised, the energy class will have to be added or the ad must be removed”, adds Mr. Laskos.
Fines for the “crafty”
If there is no energy efficiency certificate and the energy class is not mentioned “fines will be imposed. Fines will also be imposed if the information is false”, says Mr. Laskos.
This amendment of the Ministry of Energy obliges the real estate agencies to verify the energy efficiency certificates. In the system, there will be a unique code for each property, so any interested party may verify whether the certificate is in fact linked to the ad.
According to Kostas Laskos, President of the Panhellenic Association of Certified Energy Inspectors:
“The whole real estate market is falling in order. From our research, we found that the energy class was posted for only 10% to 15% of properties. A high number of properties already had a certificate and Taxisnet, as well as notaries, obliged you to record it. However, there was a loophole which was hidden until recently because the procedure could not be verified”, adds the President of the Panhellenic Association of Certified Energy Inspectors.
What do property owners have to do?
Therefore, for those who have an energy efficiency certificate, they will have to mention the energy class in all classifieds and ads. “Those who do not have one must contact an energy inspector to obtain one”, mentions Kostas Laskos, and concerning the prices, he highlights that:
“The cost for the Energy Efficiency Certificate depends on many factors, such as whether there are plans or not. Because if there are not any plans, the energy inspector must also make a drawing. However, citizens must be careful. We have seen extremely low prices for certificates. This is the case when no inspection is made, and everything is done over the phone. In any case, when external inspections take place, the omissions will be detected, and the fines will be high. So, be careful when the prices are too low for inspection fees. They hide pitfalls”.
Source: iefimerida.gr -https://www.iefimerida.gr/ellada/aggelies-akinita-allazoyn-apo-112021-neo-stoiheio
Αλλάζουν οι αγγελίες ακινήτων από 1/1/2021: Τι θα πρέπει να αναγράφουν πλέον ιδιοκτήτες και μεσίτες
30|12|2020 | 08:53
‘Ένα νέο σύστημα για κάθε λογής διαφήμισης ακινήτου, για ενοικίαση ή πώληση, όπως οι αγγελίες, θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του 2021.
Οι αλλαγές για τις αγγελίες και τις διαφημίσεις ακινήτων περιλαμβάνονται σε εγκύκλιο που εξέδωσε το ΥΠΕΝ στις 19 Νοεμβρίου με τίτλο «Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του ν.4122/2013 για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων».
Ουσιαστικά, κάθε ακίνητο που διαφημίζεται σε αγγελία ή ιστοσελίδα μεσιτικού θα πρέπει πλέον να φέρει την ενεργειακή κλάση. Τι σημαίνει αυτό;
«Είναι πολύ απλό. Επιτέλους έρχεται στην ώρα του η έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού, που μέχρι σήμερα ήταν υποχρεωτικό μόνο κατά τη μίσθωση ή την πώληση. Η τροπολογία ορίζεται ότι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) πρέπει να βγαίνει πριν από κάθε διαφήμιση υποχρεωτικά και να αναγράφεται στην αγγελία η ενεργειακή κλάση» εξηγεί στο iefimerida.gr, ο Κώστας Λάσκος, πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Πιστοποιημένων Ενεργειακών Επιθεωρητών.
Πώς θα πρέπει να συντάσσονται οι αγγελίες ακινήτων
Ο κ. Λάσκος -που είχε ετοιμάσει με το iefimerida.gr έναν οδηγό για το «Εξοικονομώ - Αυτονομώ»- επισημαίνει ότι η λογική «είναι να δημιουργηθεί ενεργειακή κουλτούρα. Όπως αρχίσαμε να βλέπουμε στις λευκές οικιακές συσκευές για παράδειγμα, ότι είναι κλάσης Α+ ή Β, έτσι θα περάσει σταδιακά στη συνείδησή μας ότι και στα σπίτια πρέπει να αναζητούμε το πιο αποδοτικό από ενεργειακή σκοπιά. Αυτή είναι και η λογική της ΕΕ και είναι στη σωστή κατεύθυνση η πρωτοβουλία του ΥΠΕΝ».
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλήνιου Συλλόγου Ενεργειακών Επιθεωρητών, από το νέο έτος στις αγγελίες ακινήτων δεν θα αρκεί μια αναφορά όπως «Δυάρι 65 τ.μ. στην Κυψέλη, κατασκευής 1975». Πλέον, «από 1η Ιανουαρίου 2020 θα πρέπει οι αγγελίες να λένε: “Ενοικιάζεται διαμέρισμα 65 τ.μ. στην Κυψέλη, ενεργειακής κλάσης Δ, κατασκευής 1975».
Να σημειωθεί ότι πέρα από τις νέες αγγελίες ακινήτων, θα πρέπει να τροποποιηθούν και όλες οι υφιστάμενες. «Δεν έχει σημασία αν η αγγελία ανέβηκε το 2020 ή και νωρίτερα. Αν εξακολουθεί να διαφημίζεται θα πρέπει να εμπλουτιστεί με την ενεργειακή κλάση ή να κατέβει» προσθέτει ο κ. Λάσκος.
Πρόστιμα για τους «πονηρούς»
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό και δεν αναγράφεται ενεργειακή κλάση τότε «προβλέπονται πρόστιμα. Πρόστιμα θα βεβαιώνονται και για ψευδή στοιχεία» λέει ο Κώστας Λάσκος.
Με την τροπολογία του ΥΠΕΝ υποχρεώνονται τα μεσιτικά να παίρνουν και να ελέγχουν τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης. Στο σύστημα θα υπάρχει ένας μοναδικός κωδικός για κάθε ακίνητο και έτσι ο οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος θα μπορεί να ελέγχει ότι το πιστοποιητικό πράγματι συνδέεται με την εκάστοτε αγγελία.
Ο Κώστας Λάσκος, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Πιστοποιημένων Ενεργειακών Επιθεωρητών
«Όλη η κτηματαγορά μπαίνει πλέον σε σειρά. Από έρευνα που είχαμε κάνει προέκυψε ότι μόλις το 10% με 15% των ακινήτων είχαν αναρτημένη την ενεργειακή κλάση. Ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων είχε ήδη πιστοποιητικό και το Taxisnet, όπως και οι συμβολαιογράφοι, σε υποχρέωναν να το καταγράψεις. Όμως υπήρχε “παράθυρο” και κρύβονταν μέχρι σήμερα γιατί δεν μπορούσε να ελεγχθεί η διαδικασία» προσθέτει ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Πιστοποιημένων Ενεργειακών Επιθεωρητών.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Επομένως, γι’ αυτούς που έχουν ενεργειακό πιστοποιητικό θα πρέπει πλέον να αναρτούν την ενεργειακή κλάση σε κάθε αγγελία και διαφήμιση. «Αυτοί που δεν έχουν θα πρέπει να απευθυνθούν σε ενεργειακό επιθεωρητή για να το αποκτήσουν» αναφέρει ο Κώστας Λάσκος και αναφορικά με τις τιμές υπογραμμίζει:
«Το κόστος για το ΠΕΑ εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως το αν υπάρχουν σχέδια. Διότι αν δεν υπάρχουν, ο ενεργειακός επιθεωρητής πρέπει να κάνει και ένα σκαρίφημα. Οι πολίτες πρέπει να προσέχουν όμως. Έχουμε δει τιμές εξευτελιστικές για πιστοποιητικά. Πρόκειται για περιπτώσεις όπου δεν γίνεται αυτοψία, παρά μόνο τηλεφωνική επικοινωνία. Σε αυτή την περίπτωση, καθώς θα γίνουν έλεγχοι από ιδιώτες επιθεωρητές, θα φανούν οι παραλείψεις και τα πρόστιμα θα είναι βαριά. Προσοχή λοιπόν στα πολύ χαμηλά κοστολόγια για αμοιβές επιθεωρητών. Κρύβουν παγίδες»
Πηγή: iefimerida.gr -https://www.iefimerida.gr/ellada/aggelies-akinita-allazoyn-apo-112021-neo-stoiheio